ATIK: Wohnen am Gauangelbach: 4-Zi. Whg. in ruhiger Lage mit Süd-West Balkon und 2 PKW Stellplätzen

69168 Wiesloch, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Erdem Atik, ATIK Immobilien

exklusiv, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt-ID
    159
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    69168 Wiesloch
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt., fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
  • Hausgeld
    545 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.672,41 EUR
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 4-Zi. Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 116 m² modernes Wohnen in ruhiger Lage direkt am Gauangelbach. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen, freundlichen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem in Ihre neue Wohnung. Der Eingangsbereich führt Sie in eine großzügige Diele, die genügend Platz für eine große Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 41 m². Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum strömen und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung. Sie lässt sich nach Vorlieben sowohl in offener als auch in geschlossener Form gestalten. Vom Wohnzimmer, der Küche und einem der Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum langen Süd-West-Balkon, der einen herrlichen Blick in den ruhigen Innenhof bietet – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Die drei großzügigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und co. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Waschmaschinenanschluss auch im Erdgeschoss in der Waschküche zu nutzen.

Ausstattung

  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit 41 m²
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
  • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
  • Kellerabteil
  • Zwei PKW-Stellplätze im Innenhof
  • Ruhige Lage direkt am Gauangelbach

Sonstiges

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze im Innenhof, die Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit bieten, sowie ein Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das monatliche Hausgeld beträgt 545 €, davon entfallen etwa 60 % auf Heizkosten, ein Viertel auf das Wohngeld und der Rest auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Wiesloch-Baiertal, einem ruhigen und grünen Stadtteil der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Baiertal besticht durch eine familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben der Stadt Wiesloch sowie an die umliegenden Regionen. Die unmittelbare Umgebung des Objekts vereint ländliche Idylle mit einer optimalen Erreichbarkeit aller wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, eine Apotheke sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine ausgezeichnete Versorgung direkt vor der Haustür. Das Wohngebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit minimalem Verkehrslärm direkt am Gauangelbach garantiert. Trotz dieser idyllischen Lage profitieren die Bewohner von einer exzellenten Verkehrsanbindung.

Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A5 und A6 bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass Sie bequem mit dem Bus oder der S-Bahn in die umliegenden Städte und Regionen gelangen können.

Die ruhige, grüne Wohngegend in Kombination mit der Nähe zu den urbanen Zentren vereint eine hohe Lebensqualität und macht diese Lage besonders attraktiv. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der gut ausgebauten Infrastruktur profitieren die Bewohner sowohl im Berufsalltag als auch in ihrer Freizeit von einer idealen Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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