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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in einem älteren, sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Wohnlage mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 65,40 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Durch die attraktive Lage und die funktionale Raumaufteilung bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.
Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nicht vermietet.
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Walldorf. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum von Walldorf mit seinem vielseitigen Angebot an Geschäften und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Familien profitieren von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur:
Kindergarten Regenbogen ca. 5 Gehminuten
Evangelischer Kindergarten Walldorf ca. 7 Gehminuten
Waldschule Walldorf (Grundschule) ca. 10 Gehminuten
Gymnasium/Realschule Walldorf ca. 5 Fahrradminuten
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Der Bahnhof Walldorf/Wiesloch liegt nur rund 7 Fahrminuten mit dem Fahrrad bzw. ca. 10 Minuten mit dem Bus entfernt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Über die nahegelegene B39 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Kindergarten 500 m | Grundschule 200 m | Realschule 2,40 km | Gymnasium 2,40 km | Autobahn 1,80 km | Zentrum 1 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m
69190 Walldorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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