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Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1996 erbaut wurde, und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 101,3 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 54 m², der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine einladende, offene Atmosphäre schafft. Die Weitläufigkeit des Raumes sorgt für eine angenehme Offenheit, während die integrierte Klimaanlage an heißen Sommertagen für stets angenehme Temperaturen sorgt.
Die moderne, offene Küche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und verstärkt den großzügigen und luftigen Charakter des gesamten Bereichs. Sie ermöglicht eine einfache Kommunikation zwischen den Kochenden und den Gästen im Wohn- und Esszimmer – perfekt für gesellige Abende oder die Interaktion mit der Familie. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in den Raum strömen und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Ein Kamin im Wohnzimmer ergänzt die wohlige Wärme und schafft in den kälteren Monaten eine gemütliche, einladende Stimmung.
Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung, das zusätzliche Privatsphäre bietet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Badezimmer.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze, von denen einer als Carport zur Verfügung steht, ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die hochwertige Einbauküche, die den praktischen Nutzen der Wohnung perfekt ergänzt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 436 €, davon entfallen 158 € auf das Wohngeld und 53 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Inbegriffen sind zudem Heizkosten in Höhe von 225 €.
Die Wohnung ist nicht vermietet, sondern wird von den Eigentümern selbst bewohnt, die in Kürze ausziehen.
Die Wohnung befindet sich in Reilingen, einer ruhigen und gepflegten Gemeinde, die sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die benachbarten Städte auszeichnet. Das Wohngebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mit minimalem Verkehrslärm bietet. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer exzellenten Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 ermöglichen eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Ziele. Der Bahnhof Reilingen, nur wenige Minuten entfernt, sorgt zusätzlich für eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die unmittelbare Umgebung des Objekts zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch hervorragend erschlossene Lage aus. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie eine Apotheke und Ärzte bieten eine ausgezeichnete Versorgung direkt vor der Haustür.
Für Familien ist die Infrastruktur rund um das Objekt besonders gut geeignet: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine komfortable Betreuung und gute Bildungsangebote für die Kleinen garantiert.
Reilingen bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Versorgung. Die ruhige, grüne Wohngegend in Kombination mit der Nähe zu den urbanen Zentren macht den Standort besonders attraktiv. Die exzellente Verkehrsanbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur sorgen dafür, dass Sie sowohl im Berufsalltag als auch in Ihrer Freizeit von einer optimalen Lage profitieren.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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