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Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf etwa 71,15 m² Wohnfläche eine ruhige und komfortable Wohnatmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich zeichnet sich durch viel Platz aus und profitiert von einer großen Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung und kann nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für eine persönliche Gestaltung und schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung, das die Privatsphäre optimal ergänzt.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und der Stellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht bequemes Parken – bereits im Preis inkludiert! Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ruhige Lage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 343 €, davon entfallen 88 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil St. Ilgen und liegt zentral, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten für Jung und Alt schnell und bequem erreichbar sind. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Familienfreundlichkeit aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien und Apotheken. Das Umfeld wird zusätzlich durch eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Betrieben bereichert, die den Alltag noch angenehmer machen.
Die Lage ist besonders familienfreundlich: Die Grundschule ist nur wenige Minuten entfernt, und auch zahlreiche Kindergärten stehen in der näheren Umgebung zur Auswahl. In Leimen gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die verschiedene Betreuungsformen anbieten. Darüber hinaus ist die Stadt hervorragend an das dreigliedrige Schulsystem angebunden, mit einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen wie der Realschule.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt und bietet eine ideale Anbindung an die verschiedenen Buslinien der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Der S-Bahnhof ist nur rund 1,3 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Heidelberg und Walldorf. Zusätzlich ist die Anbindung an den Regional- und Fernverkehr gegeben.
Mit dem Auto sind die Autobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraße B3 schnell erreicht. Die Landstraße L598 verbindet Leimen mit dem etwa 10 km entfernten Heidelberg und führt im Süden nach Walldorf.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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