ATIK: Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Eck-Grundstück mit möglicher Einliegerwohnung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein hochwertig errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in der ruhigen und begehrten Wohnlage von Leimen-St. Ilgen. Auf einem großzügigen Eckgrundstück von 518 m² zwischen zwei verkehrsberuhigten Wohnstraßen beeindruckt das Grundstück durch seine optimale Ausrichtung und bietet anspruchsvollen Familien oder Paaren den idealen Rückzugsort. Hier verbinden sich erstklassige Bauqualität, ein durchdachtes, großzügiges Wohnkonzept und eine unvergleichliche Atmosphäre zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt mit hohem Wohlfühlfaktor.
In massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise errichtet, überzeugt das Haus durch seinen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Ausstattung, die sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt.

Beim Eintreten in das offen gestaltete, lichtdurchflutete Erdgeschoss offenbart sich das stimmige Wohnkonzept, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz vereint. Großzügige, teils bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und lassen ganztägig Tageslicht in die Räume strömen. Das Ergebnis ist ein luftiges, einladendes Wohnambiente, das Ruhe und Offenheit gleichermaßen vermittelt. Ein Ort, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.

Der offen gestaltete Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über und entfaltet sich ebenso zu einem repräsentativen Mittelpunkt des Hauses, ein Ort der Begegnung, an dem stilvolle Geselligkeit und familiäre Nähe auf harmonische Weise zusammenfinden. Die fließenden Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich verleihen dem Erdgeschoss eine angenehme Tiefe und ein großzügiges Raumgefühl, das sowohl Raum für Geselligkeit als auch für entspannte Rückzugsorte bietet.

Aufgrund der begrenzten Zeichenanzahl in diesem Textfeld erhalten Sie das vollständige Exposé mit allen Details zur Immobilie und Ausstattung separat.

Ausstattung

• Massivbauweise mit 24 cm starken, wärmegedämmten Mauerwerkswänden und 16 cm Stahlbeton-Decken
• Dachgeschoss mit traditioneller Holzbalkendecke; massives Pfettendach mit 28° Neigung, eingedeckt mit Tonziegeln
• Zwei großzügige Einzelgaragen mit direktem Gartenzugang und drei zusätzliche Außenstellplätze
• Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und offene Grundrissgestaltung
• Hochwertige, geschmackvolle Innenausstattung
• Sonnige Terrasse mit integrierter Markise, dazu ein Südbalkon mit ebenfalls vorhandener Markise
• Stilvoller Kamin mit direktem Holzdepot im Garten
• Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche im modernen Design
• Jeweils ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzlich ein separates Gäste-WC auf beiden Etagen
• Besonderes Highlight: Großzügig gestalteter Wohnbereich im Untergeschoss mit offenem Durchbruch zum Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung im UG sorgt für eine akustische Entkopplung von Wohn- und Technikbereich durch einen dazwischenliegenden Flur
• Großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, sowie zusätzlicher Kellerraum für Stauraum
• Potenzial zur separaten Vermietung des Obergeschosses (z. B. als Einliegerwohnung)
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Obergeschoss in Küche und Badezimmer

Sonstiges

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss und Untergeschoss: zusammen 174,93 m² Gesamtwohnfläche
Dachgeschoss: 96,45 m² Gesamtwohnfläche (kann dank separatem Zugang problemlos eigenständig vermietet werden)

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