ATIK: Altbaucharme neu gedacht – kernsaniertes Einfamilienhaus im Herzen von Kirchheim

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als ein klassischer Altbau – das über 120 Jahre alte Gebäude verbindet Geschichte mit einer ganz besonderen Wohnatmosphäre.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung seit Januar 2026 wurden die technischen Gewerke vollständig erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Die komplette Elektroinstallation einschließlich Verkabelung und Verteilung wurde neu ausgeführt. Ebenso wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die Abwasserleitungen bis zum Abgang in Richtung Straße erneuert und durch moderne Kunststoff- beziehungsweise Aluminium-Verbundrohre sowie geräuschgedämmte Fallrohre ersetzt.

Zwei moderne Luft-Luft-Wärmepumpen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und ermöglichen sowohl effizientes Heizen im Winter als auch komfortables Kühlen an warmen Sommertagen. Damit ist das Haus vollständig klimatisiert.
Auch energetisch wurde das Gebäude umfassend aufgewertet: Das Dach wurde nach modernem Standard isoliert, neue Velux-Thermodachfenster wurden eingebaut und die Fassade gedämmt und neu gestaltet.

Historische Böden wurden liebevoll aufgearbeitet, die ursprüngliche Treppe vollständig geschliffen und mit Bio-Öl veredelt. Besonders eindrucksvoll ist die freigelegte Sandstein-Brandmauer aus der Zeit um 1900. Sie wurde mit viel Sorgfalt aufgearbeitet und bewusst als sichtbarer Teil des Wohnkonzepts erhalten. Auch in der Küche wurde mit dem hochwertigen, echten italienischen Terrazzo-Boden ein Material gewählt, das sich wunderbar in das Gesamtbild einfügt und den besonderen Stil des Hauses unterstreicht.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Im Zuge der optionalen Installation der bereits angebotenen Photovoltaikanlage besteht zudem die Möglichkeit, eine Ladelösung für Elektrofahrzeuge zu integrieren.

Ausstattung

• Umfassende Kernsanierung seit Januar 2026 unter besonderer Berücksichtigung und Aufarbeitung historischer Bauelemente
• Komplett erneuerte Elektroinstallation inklusive Verkabelung und Verteilung
• Vollständig modernisierte Wasser- und Abwasserinstallation bis zum straßenseitigen Abgang, ausgeführt mit hochwertigen Kunststoff- bzw. Aluminium-Verbundrohren sowie geräuschgedämmten Kunststoff-Fallrohre
• Modernes Heiz- und Kühlsystem mit zwei effizienten Luft-Luft-Wärmepumpen für ein komfortables Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Hoher Wohnkomfort durch effiziente Klimaanlagen für ein angenehm temperiertes Raumklima auch an heißen Sommertagen.
• Umfangreiche energetische Sanierung der Gebäudehülle mit hochwertiger Fassaden- und Dachdämmung, neuen Velux-Thermodachfenstern sowie modernen, energieeffizienten Fenstern im gesamten Gebäude mit hervorragenden Wärme- und Schallschutzeigenschaften
• Aufwendig restaurierte historische Fußböden
• Originale Treppe, vollständig aufgearbeitet, geschliffen und mit hochwertigem Bio-Öl versiegelt
• Freigelegte historische Sandstein-Brandmauer aus der Zeit um 1900, fachgerecht restauriert und als charakterstarkes Gestaltungselement in das Wohnkonzept integriert
• Hochwertiger, echter italienischer Terrazzo-Boden in der Küche
• Energieeffizienzklasse B