Das moderne Gewerbeobjekt umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 18.533 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Labor- und Lagerflächen. Durch die variable Flächenaufteilung eignet sich das Gebäude sowohl für forschungs- und entwicklungsorientierte Unternehmen als auch für klassische Büronutzungen. Insgesamt verfügt das Objekt über fünf Obergeschosse und kombiniert bereits ausgebaute Einheiten mit flexibel ausbaubaren Flächen, sodass eine optimale Anpassung an individuelle Anforderungen möglich ist.
Für Büroflächen stehen insgesamt ca. 6.974 m² zur Verfügung, davon ca. 3.274 m² noch auszubauen und ca. 3.700 m² bereits ausgebaut. Im Bereich der noch auszubauenden Flächen sind Einheiten im 4. Obergeschoss mit ca. 1.051 m², im Obergeschoss mit ca. 449 m² sowie im Erdgeschoss mit ca. 1.325 m² und weiteren ca. 449 m² verfügbar. Der Mietpreis liegt hier ab 17,00 €/m² monatlich, wobei der Ausbau individuell nach Mieterwunsch erfolgen kann. Bereits ausgebaute Büroflächen finden sich im 2. Obergeschoss mit ca. 1.336 m², im Obergeschoss mit ca. 1.200 m² sowie weiteren ca. 1.191 m² – die Mietpreise beginnen bei 20,00 €/m² monatlich.
Die Laborflächen umfassen insgesamt rund 2.741 m², wovon ca. 1.447 m² noch auszubauen und ca. 1.294 m² bereits ausgebaut sind. Ein Beispiel ist die Mieteinheit Laborfläche SF 1 & SF 2 mit ca. 1.447 m², die bereits vollständig ausgebaut ist und ab 20,00 €/m² monatlich angeboten wird.
Darüber hinaus stehen Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von rund 1.700 m² zur Verfügung.
Die Flächen eignen sich ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne Arbeitswelten, flexible Flächenkonzepte und einen repräsentativen Standort legen. Durch die Kombination aus ausgebauten und individuell ausbaubaren Bereichen können unterschiedliche Anforderungen passgenau umgesetzt werden.
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Mannheim ist mit über 330.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und nimmt als wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar eine Schlüsselrolle ein. Die Region selbst gehört mit mehr als zwei Millionen Einwohnern und einer starken Unternehmenslandschaft zu den bedeutendsten Wirtschaftsräumen in Deutschland.
Der Standort hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Markt für Büro- und Dienstleistungsflächen entwickelt. Neben dem klassischen Gewerbe gewinnen insbesondere wissensbasierte Branchen und der Finanzsektor zunehmend an Gewicht. Unternehmen profitieren hier gleichermaßen von der Innovationskraft der Region wie von einer hohen Lebensqualität.
Ein wesentlicher Vorteil Mannheims ist seine hervorragende Erreichbarkeit: Die Stadt ist von mehreren Autobahnen umgeben, wodurch eine direkte Anbindung in alle Richtungen gegeben ist. Der Hauptbahnhof zählt zu den wichtigsten ICE-Knotenpunkten des Landes und ermöglicht schnelle Verbindungen in die großen Metropolen. Ergänzt wird dies durch die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt, der mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar ist.
68165 Mannheim, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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