In einem gepflegten Büro- und Praxisgebäude stehen ab sofort moderne Büroflächen mit ca. 548 m² im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Die Fläche setzt sich aus zwei Einheiten mit ca. 310 m² und ca. 238 m² zusammen und kann bei Bedarf flexibel aufgeteilt werden. Das Gebäude ist barrierefrei erschlossen, verfügt über einen Personenaufzug und eignet sich ideal für Unternehmen oder Praxen, die eine funktionale und zugleich repräsentative Arbeitsumgebung suchen.
Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. Dank der durchdachten Grundrissstruktur lassen sich die Flächen flexibel gestalten – von offenen Bürolandschaften bis hin zu Einzel- oder Teambüros. Bestehende Teeküchen sind bereits integriert und unterstützen ein modernes Nutzungskonzept.
Die Ausstattung erfüllt sämtliche Anforderungen an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz: Eine strukturierte IT-Verkabelung, frisch aufgearbeitetes Stabparkett, Glastrennwände, eine durchgängige Kühlung sowie bildschirmarbeitsplatzgerechte LED-Beleuchtung sind vorhanden. Auf Wunsch kann die Raumaufteilung in enger Abstimmung mit dem Eigentümer individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden – sowohl hinsichtlich der technischen Infrastruktur als auch bei Materialien und Oberflächen.
Das Gebäude befindet sich in einer stark nachgefragten Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und sehr guter Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von langjährig etablierten Büro- und Praxismietern und bietet ein professionelles, gewachsenes Umfeld. Für zusätzlichen Komfort stehen direkt am Gebäude insgesamt sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung.
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Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt – sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.
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06224 922 75 87 / 0170 70 70 657
Das Büro- und Praxisgebäude befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Dossenheimer Landstraße im Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende verkehrliche Anbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Über die nahegelegene Anschlussstelle Dossenheim besteht direkter Zugang zur Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim und Karlsruhe ermöglicht. Auch die A656 in die Heidelberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Dossenheimer Landstraße, eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Region, wird derzeit umfassend modernisiert. Die bis voraussichtlich Herbst 2026 laufenden Maßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung der Straßenbahngleise, die barrierefreie Gestaltung der Haltestellen sowie die Sanierung von Straßen, Geh- und Radwegen. Trotz temporärer Umleitungen und Fahrplananpassungen wird dadurch langfristig eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur geschaffen, die die Standortqualität nachhaltig steigert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Straßenbahnlinien (5, 21, 24, 25 und 26) verbinden den Standort im 10-Minuten-Takt mit der Heidelberger Innenstadt sowie den umliegenden Städten Mannheim und Weinheim. Die nächste Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und wird im Zuge der Baumaßnahmen barrierefrei ausgebaut. Die geplante Aufwertung des öffentlichen Raums durch neue Grünflächen und Aufenthaltsbereiche wird die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen.
Auch hinsichtlich der Nahversorgung lässt der Standort keine Wünsche offen. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetriebe, Tankstellen, sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus befinden sich medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Dies sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität - sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Besucher.
69121 Heidelberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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